Inversión inmobiliaria, esta es la opción que muchos expertos han estado cuestionando durante estos últimos dos años.
Si bien el mercado inmobiliario era inestable antes de la aparición de la COVID-19, esta pandemia sitúa ahora escenarios idóneos que sugieren nuevas estrategias de inversión.
Haré un análisis más profundo a continuación.
La influencia de la COVID-19 en la inversión inmobiliaria
Antes que nada, es preciso señalar que la crisis por la cual estamos pasando no tiene precedentes.
Pero, a pesar de no contar con registros cercanos de algún decremento económico similar, tenemos la enseñanza que arrojó la crisis de 2008.
En aquel entonces, muchos países no estaban preparados para afrontar tal problemática.
Lo sucedido durante este tiempo puede afrontarse con mayor madurez a lo vivido en 2008, pues se tienen más recursos.
Además, las tecnologías de la comunicación e información están más sólidamente establecidas que en el pasado.
Estos dos factores ayudan a que estos tiempos de recesión económica puedan superarse con mayor facilidad.
En lo que respecta al sector inmobiliario, puedo decir que esta crisis apunta hacia una caída en los precios de la vivienda.
Este decremento se estima que alcanzará valores entre el 6.47 % y el 8.11 %, según datos de los expertos. Tales números presentan a los inversionistas un panorama atractivo para la compra de bienes raíces.
No obstante, es indispensable hacerlo con prudencia para poder aprovechar mejor el momento.
Mediante las negociaciones adecuadas, esta pandemia plantea la oportunidad de obtener propiedades a precios históricamente atractivos.
Factores que determinan el precio de la vivienda
Existe un gran número de variables a considerar para estimar el precio de la vivienda.
Para poder comprenderlos mejor es preciso saber que pueden dividirse en dos grandes grupos:
- Factores internos. Estos factores tienen que ver con la construcción del bien inmueble y su ubicación.Aspectos como la superficie, los servicios que tiene y los acabados son los que constituyen este grupo.
- Factores externos. Se refieren a aspectos que no están relacionados con la construcción de la propiedad ni con su ubicación.Estos factores están asociados a la oferta y demanda del mercado.En esta categoría, pueden agruparse también variables como las tasas de interés, la liquidez, la inflación y otras variables macroeconómicas.
Factores externos de mayor impacto en la inversión inmobiliaria
Debido a que los factores internos pueden, en su mayoría, ser controlados por los propietarios, resulta de mayor interés analizar los externos.
Estos últimos no pueden ser controlados, pues obedecen a las tendencias del mercado y a la situación económica de la región en cuestión.
De la larga lista de factores externos que afectan directamente al precio de un bien inmueble, vale la pena destacar tres:
- El nivel de desempleo. Este factor influye directamente en el poder adquisitivo de una población determinada.Mientras más grande sea este poder, mayor suele ser el precio de una vivienda. Esto tiene una explicación simple; mientras más capital se tiene, más se puede gastar.
El costo de vida se eleva y, con ello, el de la vivienda. - El sistema financiero. La estabilidad del sistema financiero es primordial para poder adquirir bienes inmuebles.No siempre un sistema financiero inestable significa precios elevados en el sector inmobiliario.No obstante, durante periodos de inestabilidad financiera, los bancos suelen elevar sus tasas de intereses.Aunado a esto, las condiciones para otorgar hipotecas se vuelven más estrictas. Esto reduce la posibilidad de adquirir propiedades y el precio se ve afectado ante la baja demanda.
- El crecimiento económico de la región. Este factor va de la mano con la compra y venta de bienes inmuebles.La relación que existe entre el crecimiento económico de una región y el aumento de operaciones de compra y venta es directamente proporcional.Bajo esta perspectiva, si no existe crecimiento económico en una población determinada, las ventas de propiedades se estancan.Por estos motivos, al mercado inmobiliario le conviene que exista un crecimiento económico sólido.
La evolución del mercado inmobiliario
El mercado de los bienes raíces evoluciona con respecto a tres elementos fundamentales: la liquidez, la oferta y la demanda.
La liquidez es la capacidad que tiene un inversionista para hacerle frente a sus obligaciones financieras.
Cuando un propietario necesita liquidez, este tiende a vender sus bienes inmuebles.
La necesidad generalizada de liquidez provoca un descenso en el precio de los bienes inmuebles, pues existe la urgencia por vender.
En el caso de la oferta y la demanda, podemos decir que la pandemia ha obligado a que estas se comporten de una forma fluctuante.
A pesar de ello, se pueden divisar los escenarios que explicaré a continuación.
La evolución de la oferta inmobiliaria
Los problemas secundarios que se derivan de esta recesión económica han ocasionado que algunos inversionistas tengan que vender sus propiedades.
Esto se relaciona con el aumento en la necesidad de liquidez.
Dicho incremento está ocasionando un aumento importante en la oferta inmobiliaria.
Lo anterior trae como resultado una baja en los precios de la propiedad.
La evolución de la demanda inmobiliaria
Las consecuencias del aumento en la oferta inmobiliaria están provocando que la demanda disminuya.
Esto es una buena noticia para aquellos que están interesados en realizar compras de inmuebles.
Tal situación será válida solo para aquellos que tengan la solvencia económica para efectuar estas operaciones.
El escenario adverso aparece, sin embargo, para aquellos que pretenden adquirir un bien inmueble por la vía de una hipoteca.
Como expresé anteriormente, los bancos ponen condiciones más extremas para otorgar créditos de esta naturaleza.
¿Es momento ideal para invertir en bienes inmuebles?
La respuesta es sí, pero de forma conservadora. Esto quiere decir que, si tenemos el capital disponible, lo más seguro es que puedan hallarse precios muy convenientes.
No obstante, debido a la crisis financiera a nivel mundial, es completamente desaconsejable pedir algún tipo de crédito hipotecario.
La inversión inmobiliaria es una actividad que no debe tomarse a la ligera.
Además, los tiempos en los que vivimos plantean nuevos retos a los inversionistas inmobiliarios.
Es momento de analizar bien las finanzas personales. Si hay recurso, comprar es buena idea, pero si el recurso no es suficiente, tal vez convenga esperarse a que las aguas se calmen.
Espero que esta información te haya resultado útil.
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